配资咨询:股票配资实盘平台-深圳楼市“金九”稳了？宝安、罗湖二手房签约量环比增长67.6%、48.1% 专家称“潜在购房需求被激活”

　　宝安签约量环比增长67.6%，罗湖签约量环比增长48.1% ，龙岗签约量环比增长40.0%

　　9月15日
，多个机构披露深圳“9·5新政
”后的房地产成交数据。

　　据深圳房地产协会数据，过去一周（9月8日～9月14日） ，深圳二手房周录得1554套
，环比增长15.4%；新房住宅周成交589套，环比增长17.1% 。

　　而中介机构则统计了深圳新政后9日的数据 ，即9月6日～9月14日
，全市二手房签约量环比增长27.8%
。其中，宝安、罗湖 、龙岗的二手房签约量位居前列。

　　不过 ，《每日经济新闻》记者注意到
，上述签约量的环比增长，除了受政策利好的推动外 ，也与统计周期密切相关 。虽然两者统计的天数一致，但9月6日～9月14日恰好包含了两个完整周末
，而8月28日～9月5日期间仅有一个完整周末
。

　　楼市新政最大赢家出现？

　　在深圳“9·5新政”的推动下，各片区新房和二手房市场均呈现出不同程度的变化 ，其中宝安和罗湖的表现尤为引人注目。

　　深圳乐有家研究中心数据显示
，9月6日～9月14日期间，宝安的二手房签约量环比涨幅高达67.6% ，而罗湖环比涨幅也达到了48.1% 。

图片来源：乐有家

　　每经记者在实地走访中发现
，这两个片区的二手房成交回升，除了新政刺激外 ，更多是因为价格回调
。

　　“这两年深圳二手房价格回调明显
，我们能够明显感受到看二手房的人比以前增多。 ”9月14日下午，宝安某房产中介卢鹏飞向每经记者表示 。

　　卢鹏飞带看的房源为宝安沙井片区万科翡丽郡一套3室2厅 ，面积约88平方米
，业主挂牌价为328万元，折合单价约3.72万元/平方米
。

　　据他介绍 ，同户型房源在高峰时期能卖到600多万元，单价超过7万元/平方米
，而目前单价基本在4万元/平方米。

图片来源：贝壳找房

　　新房市场同样受到新政的积极影响 。

　　如罗湖京基璟誉府项目，新政实施后首个周末 ，带看量同比增长30%
，成交了16套房源。该项目负责人罗嘉良曾告诉每经记者，限购松绑后 ，原本无法购买罗湖房子的人获得了购房机会
，带看量和成交量显著提升
。

　　位于宝安沙井的珈誉玖玺项目，尽管一直未限购 ，但新政出台后
，不少之前犹豫的购房者纷纷前来看房。

　　从整体情况来看，深圳新房和二手房成交均迎来了不同程度上涨 。

　　深圳中原地产研究院数据显示 ，上周（9月8日～9月14日）
，全市一手住宅（预售+现售）网签589套，较9月第一周（9月1日～9月7日）增长17.1% ，较8月同期增长37.6%
。

　　二手房市场成交同样强劲，上周
，深圳全市二手住宅过户1177套，较9月第一周增长18.6% ，较去年同期增长27.0%。其中
，作为“9·5新政
”影响显著的区域，罗湖二手房的单周成交量较前一周增长31.9% 。

　　深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出 ，在“9·5新政”的带动下
，深圳房地产市场的潜在购房需求正被加快激活，“金九 ”热度正持续上升
。

　　肖小平还提到 ，新政将罗湖纳入非核心限购区
，取消购房套数限制，释放了大量此前无购房资格的购房者。罗湖配套成熟 ，房价亲民
，相较南山
、福田性价比高，适配各类自住需求及性价比导向的投资者 ，直接助推了罗湖的成交激增 。

　　能持续吗？

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，深圳二手房经历了4年多价格下跌
，许多区域房价相比高峰期已腰斩，这也是近年来深圳二手房成交量不断攀升的主要原因 ，很多原本买不起房的人群
，如今也能负担得起
。

　　不过，随着这部分需求逐渐消化 ，市场上也出现了一些声音
，对后续市场是否有足够需求支撑成交表示疑虑。

　　以二手房为例，尽管目前一些价格合理的房源能够较快成交 ，但整体挂牌量较大
，且降价房源数量显著高于涨价房源 。

　　据贝壳找房，截至9月14日 ，深圳二手房挂牌量为7.52万套
，当日降价房源有1757套，涨价房源仅134套
。若房价不能维持在一个相对合理且稳定的区间 ，可能会抑制后续购房需求。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受每经记者采访时曾表示，深圳房地产市场的企稳主要还是看二手房市场
，因为目前深圳市场整体已进入存量市场，二手房占比更大 。

　　“一般来说 ，如果二手房月度成交能连续半年维持5000套以上水平
，就可以视为市场回暖企稳的一个信号。
”何倩茹认为
。

　　而从过去一年深圳二手房的成交量看，每经记者注意到 ，尽管也有不少月份在5000套以上
，但整体呈现出较大的波动性。

　　去年9月30日，深圳出台楼市宽松政策 ，当时二手房出现了连续3个月的成交上涨
，但今年除了3月、4月回暖明显外，其他月份的二手房成交量均低于5000套 。

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（文章来源：每日经济新闻）